Nākamgad augs kadastrālās vērtības kultūrvēsturiskām ēkām
un vairākstāvu dzīvokļiem, liecina Valsts zemes dienesta (VZD)
sagatavotās prognozētās kadastrālās vērtības 2017. gadam.
Prognozētās kadastrālās vērtības sagatavotas, pamatojoties uz
otrdien, 26. jūlijā, Ministru kabinetā apstiprinātajiem
grozījumiem noteikumos par kadastrālo vērtību bāzi 2016. gadam,
kas nosaka, kā aprēķināmas kadastrālās vērtības 2017. gadam.
Prognozētās kadastrālās vērtības ir aprēķinātas
nekustamajiem īpašumiem (tai skaitā dzīvokļu īpašumiem) un to
sastāvā esošajiem objektiem –
zemes vienībām, zemes vienību daļām, būvēm un telpu grupām.
Grozījumi izstrādāti, ņemot vērā Saeimas šī gada 19. maija
lēmumu nākamajā gadā kadastrālo vērtību aprēķinam piemērot
2016. gada kadastrālo vērtību bāzi un 2015. gada 4. augustā
Ministru kabinetā pieņemtos grozījumus Kadastrālās vērtēšanas
noteikumos attiecībā uz apgrūtinājumu izvērtēšanu
kultūrvēsturiskajām ēkām un zemei. Saglabājoties 2016. gada
vērtību bāzei, kopumā 2017. gadā zemes un ēku kadastrālā
vērtība nemainīsies. Tās mainīsies divos gadījumos –
attiecībā uz kultūrvēsturiskajiem objektiem un
vairākstāvu dzīvokļiem.
Jaunie grozījumi paredz, ka apgrūtinājumu samazinošo koeficientu
piemēro valsts vai vietējas nozīmes kultūrvēsturiskajām ēkām,
kurām būves fiziskais nolietojums ir lielāks par 30 procentiem,
nevis visām, kā tas bija līdz šim. Šādas izmaiņas veiktas, jo
nekustamā īpašuma tirgus informācijas analīze norāda, ka
visiem kultūrvēsturiskajiem objektiem kadastrālo vērtību
samazināt nav pamata, bet tikai objektiem sliktā tehniskā
stāvoklī. Tas nozīmē, ka labām, atjaunotām kultūrvēsturiskajām
ēkām, kuru nolietojums būs līdz 30 procentiem, kadastrālā
vērtība no 2017. gada pieaugs.
Valstī ir 4000 kultūrvēsturisko ēku, no kurām kadastrālā
vērtība pieaugs 670 ēkām, tai skaitā 258 dzīvojamām mājām.
Visvairāk šo ēku atrodas Rīgā (277 ēkas), Jūrmalā (120),
Daugavpilī (18), Alūksnes novadā (17), Amatas un Dobeles novadā
(13), Gulbenes, Jelgavas un Tukuma novadā (11) un citviet.
Papildus izmaiņas noteikumos paredz atteikties no apgrūtinājuma
«Kultūras, vēstures un rekreācijas objekti» apbūves un lauku
zemei, kas līdz šim samazināja zemes vērtību. Tā rezultātā
kadastrālo vērtību pieaugums attieksies uz aptuveni 15 000
zemes vienību. No tām 8500 atrodas pilsētās un 6500 lauku
apvidos.
Nākamajā gadā kadastrālo vērtību izmaiņas ietekmēs arī
vairākstāvu dzīvokļus daudzfunkcionālās ēkās. Šobrīd
dzīvojamās telpu grupas vērtība tiek samazināta, ja dzīvoklis
atrodas pagrabstāvā vai pirmajā stāvā. Ja dzīvoklis ir
izvietots vairākos stāvos, vērtēšanai līdz šim tika izmantots
zemākais piesaistes stāvs. Tā kā lielākajā daļā gadījumu
pazemes stāvā faktiski atrodas tikai saimniecības telpas (pagrabi,
kurtuves, citas palīgtelpas), nevis dzīvoklis, tad veidojās
nevienlīdzība novērtējumā salīdzinājumā ar tiem dzīvokļiem,
kas tiešām atrodas pagrabstāvā. Lai to novērstu, turpmāk
vērtības aprēķinā izmantos augstāko, nevis zemāko dzīvokļa
piesaistes stāvu.
Šīs izmaiņas ietekmēs ap 7000 dzīvokļu. Apmēram 4300
dzīvokļiem zemākais ir pirmais stāvs –
tiem vērtība pieaugs par desmit procentiem. Apmēram 2700
dzīvokļiem zemākais ir pagrabstāvs, un to vērtība pieaugs par
30 vai 40 procentiem.
Daudzstāvu dzīvokļi, kuriem mainīsies vērtība saistībā ar
aprēķina modeļa nosacījuma maiņu, ir praktiski visās
pašvaldībās, bet vairāk nekā 100 šāda veida dzīvokļu ir
tikai septiņās pašvaldībās –
Rīgā (1162), Daugavpilī (994), Jūrmalā (430), Mārupē (280),
Liepājā (166), Garkalnē (140) un Ikšķilē (130).
2015. gadā Nekustamā īpašuma nodokļa likumā tika noteiktas
normas par speciālajām vērtībām nekustamā īpašuma nodokļa
vajadzībām lauku zemei, kas lielāka par trīs hektāriem. Tā
rezultātā arī 2017. gadā pieaugs speciālās vērtības nodokļa
vajadzībām lauku īpašumiem, kas atbilst likumā noteiktajiem
kritērijiem. Par desmit procentiem speciālā vērtība
palielināsies aptuveni 209 000 zemes vienību. Pārējiem 114
000 zemes vienību izmaiņas būs par mazāk nekā desmit procentiem,
to skaitā vērtība samazināsies 900 zemes vienību, bet
nemainīsies 17 800 zemes vienību.
Prognozētas kadastrālās vērtības ir aprēķinātas pēc Kadastrā
reģistrēto datu stāvokļa 2016. gada 1. jūnijā, un prognozētie
vērtību zonējumi sakrīt ar šobrīd spēkā esošajiem
zonējumiem. Prognozētās kadastrālās vērtības un prognozētās
speciālās vērtības VZD ir nodevis visām pašvaldībām nākamā
gada nekustamā īpašuma nodokļa ieņēmumu prognozes
sagatavošanai.
Iedzīvotāji informāciju par prognozētajām kadastrālajām
vērtībām var saņemt, izmantojot maksas e-pakalpojumu «Detalizēti
Kadastra teksta dati (bez līgumsaistībām)» portālā kadastrs.lv.
Autorizējies lietotājs var saņemt datus par izvēlētā īpašuma
aktuālo un 2017. gadam prognozēto kadastrālo vērtību, kā arī
virkni citu datu, katru reizi samaksājot 2,85 eiro. Zemes vienību
un būvju prognozētās kadastrālās vērtības būs pieejamas līdz
šī gada 31. decembrim.
Prognozētās speciālās vērtības lauku zemei nekustamā īpašuma
nodokļa vajadzībām ir publicētas specializētajā vietnē
kadastralavertiba.lv sadaļā «Speciālās vērtības lauku zemei».
Informācija par kadastrālo vērtību izmaiņām ir pieejama
kadastralavertiba.lv sadaļā «Izmaiņas kadastrālajā vērtēšanā
2017. gadā».
